KONU: ÖZEL MALİYET BEDELLERİVergi Usul Kanunu'nun 272. maddesinin 3. fıkrasında, gayrimenkuller kira ile tutulmuş ise, kiracı tarafından gayrimenkulleri genişletmek veya iktisadi kıymetini devamlı olarak artırmak maksadıyla yapılan giderlerin özel maliyet bedeli olarak değerlendirilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır.
.
Mükellefler kiraladıkları iktisadi kıymetlerin normal bakım, onarım ve temizleme giderleri dışındaki harcamalarını aktifte "özel maliyet bedeli" hesabında göstermek zorunda olup, bu değerlerin amortisman yoluyla kira süresi içinde yok edilmesi gerekmektedir.
.
Vergi Usul Kanunu’nun 327. maddesine göre, özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilen bu tür giderler, kira veya işletme hakkı süresi içinde eşit tutarlarda itfa edilir. Kira süresi dolmadan gayrimenkulün boşaltılması veya işletme hakkı süresi dolmadan herhangi bir nedenden ötürü bu hakkın sona ermesi halinde, henüz itfa edilmemiş olan giderler boşaltma veya hakkın sona erdiği hesap döneminde bir defada gider yazılır.
.
Sözleşmede kira süresi belli değilse;
333 Seri No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğinde, kira süresi belli olmayan özel maliyet bedellerinin faydalı ömrü 5 yıl olarak tespit edilmiştir. Dolayısıyla, kira süresi veya işletme hakkı süresinin belli olmadığı durumlarda % 20 oranında amortisman hesaplanması gerekmektedir.
.
Kira süresi bir yıl olarak belirlenmişse;
Kiralama sözleşmesinde sürenin bir yıl olarak belirlendiği durumlarda, kiralanan gayrimenkul ile ilgili değer artırıcı nitelikte yapılan giderlerin tamamının bir defada gider yazılması mümkündür.
.
Uzun süreli olarak kiralanmışsa;
Yukarıda da belirtildiği üzere V.U.K. 327. maddesi hükmüne göre özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilen bu tür giderler, kira veya işletme hakkı süresi içinde eşit tutarlarda itfa edilir. Bu nedenle, 10 yıllığına kiralanan gayrimenkul için özel maliyet bedeli niteliğinde yapılan ve aktifleştirilen tutarın 10 yılda itfa edilmesi gerekmektedir.
.
Özel maliyet bedelinin itfa süresinin belirlenmesinde aktifleştirme yılındaki kira süresi esas alınmalıdır. Sonradan yapılacak süre uzatmalarında itfa süresi değiştirilemez.
Bilgilerinize sunarız.
Ş.A. Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.
http://www.nexiabursa.com/
