Bedelsiz edinilen intifa hakkı satışı vergiye tabi değil
Soru: Kuru mülkiyetine sahip olduğum daireyi, intifa hakkının tarafıma bedelsiz olarak terkibi sonunda tam mülkiyet sahibi olarak sattım. Veraset ve İntikal Vergisi’ni Vergi Usul Kanunu’nun (VUK) 296’ncı maddesine göre ödedim. 4 yıldan önce satış yapıldığı için, kazanç vergisini Torba Yasa ile ödemek istiyorum. Kazanç vergisini nasıl hesaplayacağım?
Orhan PEKSOY Cevap: İntifa hakkını bedelsiz olarak iktisap ettiğinizden, dairenin satışında intifa hakkı yönünden değer artış kazancı ve Gelir Vergisi yükümlülüğünüz bulunmuyor. Sorunuzdan dairenin kuru mülkiyetini 4 yıl içinde elden çıkarttığınız anlaşılıyor. 1 Ocak 2007’den önce iktisap edilen ve 4 yıl içinde (1 Ocak 2007’den sonra iktisap edinilenler 5 yıl içinde) elden çıkartılan gayrimenkullerden sağlanan kazançlar Gelir Vergisi’ne tabi olduğundan, değer artış kazancı yönünden Gelir Vergisi yükümlülüğünüz bulunuyor.
Beyan etmediğiniz değer artış kazancı için Torba Yasa’dan iki şekilde yararlanabilirsiniz: 1) Matrah artırımı, 2) Pişmanlıkla beyan yoluyla. Bunlardan matrah artırımı daha avantajlı. Çünkü, kazanç hesaplama külfetiniz olmadığı gibi, enflasyon oranında gecikme bedeli de ödemeyeceksiniz. Elde ettiğiniz kazanç tutarını bilmiyoruz. Ancak muhtemelen daha az vergi ödeyeceksiniz. 6111 sayılı Yasa’dan yararlanmak için, 31 Mayıs’a kadar vergi dairenize başvurun. Kazancı elde ettiğiniz yıla ilişkin olarak 6111 sayılı Yasa’da belirlenen asgari oranda matrah artırımında bulunun. Satışı 2006’da yapmışsanız 6270 lira, 2007’de yapmışsanız 6880 lira, 2008’de yapmışsanız 7480 lira, 2009’da yapmışsanız 8150 lira matrah artırımında bulunun. Artırdığınız matrah üzerinden yüzde 20 oranında hesaplanacak vergiyi 30 Haziran’a kadar ödemeniz gerekiyor. Vergiyi 12 ayda 6 taksitte öderseniz yüzde 5, 18 ayda 9 taksitte yüzde 7, 24 ayda 12 taksitte yüzde 10, 36 ayda 18 taksitte yüzde 15 faiz uygulanacak. Toplam borç tercih ettiğiniz taksit sayısına bölünecek ve 2 ayda bir taksit ödeyerek, borçtan kurtulacaksınız.
Ekrem Sarısu Posta.com
