İŞYERİ KİRALARI NE OLACAK…?
Türk Ticaret Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girecek…. Kira sözleşmeleri ile ilgili bir çok düzenleme Türk Borçlar Kanunu’nda yer almakta…Kira parasının döviz cinsinden belirlenmesi durumunda 5 yıl süre ile kira artışı yapılmaması,ancak kiralayanın yazılı rızası ile kiracının konut veya işyerinde değişiklik ve yenilik yapabilmesi,aksine yazılı bir rıza yoksa kiracının kira ilişkisini başkasına devredememesi,ancak işyeri kiralarında “ haklı bir sebep olmadıkça” kiralayanın bu rızayı vermekten kaçınamaması, konut ve çatılı iş yerlerinde, mal sahibine verilen depozito tutarının 3 aylık kira bedelini aşamaması gibi bir çok düzenleme söz konusu...lakin Türk Borçlar Kanunu'ndaki kira sözleşmesi ile ilgili hükümler şimdilik işyeri kiralarında uygulanmayacak….zira;
.
Borçlar Kanunu her ne kadar 1 temmuz 2012 ‘de yürürlüğe girecekse de kira ile ilgili bir kısım hükümlerin yürürlük tarihi geçici bir madde ile 5 yıl süre ile ertelenmişti…söz konusu geçici madde şöyle;
.
“Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, Türk Borçlar Kanununun bir kısım maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur." Yani bir temmuzdan itibaren Borçlar Kanunu’nun bu hükümleri konut kiraları dışında kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında 5 yıl süre ile uygulanmayacak….
MİRASÇILIK BELGESİNİ NOTERLER VEREBİLİYOR MU?
14 Nisan 2011 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 6217 sayılı yasa ile mirasçılık belgesi artık Noterler tarafından da düzenlenebiliyor…Bu konuda Sulh Hukuk Mahkemeleri de görevli yani dileyen notere ,dileyen de Mahkemeye gidebilir.Yalnız öyle veraset durumları olabilir ki mirasçılığın tespiti için , tanık dinlenmesi , bilirkişi incelemesinin dahi yapılması gereksinimi duyabilir.Yani yargılamayı gerektirici haller olabilir.Bu sebeple Noterlerin Mirasçılık Belgesi vermesi ile ilgili olarak çıkarılan yönetmelikte düzenlendiği üzere ,nüfus kayıtlarının yeterli olmaması,tanık dinlenmesi,bilirkişi incelemesi yapılmasının gerekmesi,ya da mirasçılık belgesi talebinin yabancılık unsuru taşınması durumlarında Noterler mirasçılık belgesi veremeyecektir. Eski alışkanlıkla her halükarda en sağlamı mahkemedir deyip doğrudan Mahkemeden de bu belge istenebilir,bunda yasal bir engel bulunmamaktadır. Noterler de nüfus kayıtları karmaşıksa,yetersizse zaten başvuranı Mahkemeye gitmesi konusunda yönlendirecektir.Bununla birlikte noterlerin verdiği mirasçılık belgelerine karşı da Sulh Hukuk Mahkemesinde itiraz edilebilir.Sonuç olarak karışık olan veraset durumlarında mirasçılık belgesi için Mahkemeye başvurmak gerekli olacaktır. Ayrıca burada noterden verilecek belgeye veraset ilamı değil mirasçılık belgesi denmesi doğrudur,zira noterlerin “ilam” vermesi söz konusu olamaz
Sertan Açıkgöz
Yeni Adım Gazetesi