Katma değer vergisi kanununun , net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların tesliminin % 1 oranında kdv ye tabi olduğu hükme bağlanmış, konu ile ilgili olarak; 9 seri no.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 1. bölümünde, net alan deyiminin ‘’konu içerisinde duvar arasında kalan temiz alan’’ olarak tanımlanan faydalı alanı ifade ettiği, plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla kullanılarak bölümleri de ihtiva eden inşaatlarda istisnanın sadece konut olarak kullanılacak bölümlere uygulanacağı açıklanmıştır.Bakanlığımıza intikal eden olaylardan balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu gibi yerlerin istisna karşısındaki durumu konusunda tereddüde düşüldüğü anlaşıldığından bu konuda aşağıdaki şekilde hareket edilmesi uygun görülmüştür.
1. Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konuttan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olduğundan prensip olarak istisna kapsamı içinde mütalaa edilecektir.
2. Bu yerlerin 150 m2’lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 seri no.lu ‘’konut inşaatı ve yatırımlarda vergi, resim, harç muafiyet ve istisnası’’ genel tebliğinin 4. bölümündeki açıklamalara göre belirlenecektir.
‘’Halk konutu standartları’nın değişik 3 ve4. maddelerine atıfta buluna bu açıklamalara göre;
a) Faydalı alan konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır.
b) Faydalı alan genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5’er cm. düşülmek suretiyle hesaplanır.
Ancak konutlarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m.den yüksek terasların toplamının 2m2’si çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş, merdiven. sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenin altında 1,75 m. Yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4m2’den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi,yakıt deposu,sığınak,kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışına konut başına 18 m2’den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır.
Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2’yi, garajların 18 m2’yi aşan kısmı, ait oldukları konutun faydalı alanına dahil edılirler.
yildirimercan.blogspot.com/
