Soru: Vergi mükellefi olmayanlardan alınan tarla ve ya arsanın KDV karşısındaki durumu nedir?Cevap: 3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 1 inci maddesinde;ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu, söz konusu faaliyetlerin devamlılığı, kapsamı ve niteliğinin Gelir Vergisi Kanunu hükümlerine göre, Gelir Vergisi Kanununda açıklık bulunmadığı hallerde ise Türk Ticaret Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre tayin ve tespit edileceği hükme bağlanmıştır.
Bununla beraber Gelir Vergisi Kanunun 37/4 üncü maddesinde, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların faaliyetlerinden doğan kazançların ticari kazanç olduğu belirtilmiştir.
Buna göre, arsa sahibinin arsa alım-satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi veya arsanın iktisadi bir işletmenin aktifine kayıtlı bulunması halinde teslimi, KDV ye tabidir.
Dolayısıyla, herhangi bir şirket tarafından parsellenerek satılmak üzere, köylülerden tarla satın alınması işlemi, tarla sahiplerinin gayrimenkul alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi veya söz konusu alım satıma konu tarlaların iktisadi bir işletmenin aktifine kayıtlı bulunması halinde KDV ye tabi tutulacaktır. Bu şekilde ödenen KDV tutarlarının KDV Kanununun 29 ila 34 üncü maddelerindeki esaslar çerçevesinde indirim konusu yapılması mümkündür.
Ancak, alım-satıma konu tarlaların, mutad ve sürekli bir şekilde gayrimenkul alım-satım faaliyetinde bulunmayanlar tarafından teslimi, KDV nin konusuna girmemekte olup, bu teslimlere ait bedeller üzerinden KDV hesaplanmayacağından herhangi bir KDV indirimi de söz konusu olmayacaktır.
Koray ATEŞ
SMMM-E. Öğretim Görevlisi
Akdeniz Denetim YMM Ltd.Şti.
Fax:0224 224 53 54
korayates@muhasebetr.com
Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale yazılı veya elektronik ortamda kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)
