Geçtiğimiz hafta kira geliri elde edenler için Gelir İdaresi tarafından önceden hazırlanmış beyanname sisteminden bahsetmiştik.
.
Yeni uygulamada Maliye, 2011 yılında kira geliri elde edenlerin beyannamelerini hazırlamış durumda. Yani, 2011 yılında eğer kira geliri elde ettiyseniz, www.gib.gov.tradresinden (Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi) sizin adınıza hazırlanmış bir Gelir Vergisi beyannamesine ulaşabiliyorsunuz. Bu beyannamenin 1-25 Mart tarihleri arasında vergi dairesine verilmesi gerekiyor.Geçen hafta birçok okurumuza Gelir İdaresi Başkanı Mehmet Kilci imzalı mektup gittiğini öğrendik. Mektupta bahsetmiş olduğumuz bu yeni uygulama ile ilgili olarak bilgiler verilmekte ve mükellefler kira gelirini beyana davet edilmekte.Mektup alanlar ne yapmalı
Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan mektup alanlar, ilk olarak kira gelirleri için kendi adlarına hazırlanmış olan beyannameleri sistemden kontrol etmeliler. Eğer 2011 yılında beyan edilmesi gereken bir kira geliri elde edilmişse ve bu gelir için hazırlanmış beyannamede yer alan rakamlar doğru ise sistemden beyannameyi onaylamak yeterli.
Öte yandan kira geliri için verilecek beyannamelerde vergilendirilecek gelirin tespitinde bazı püf noktaları var.
Öncelikle, kira geliriniz olmasına rağmen beyanda bulunmazsanız yakın vadede cezalı olarak vergi ödemek durumunda kalmanız oldukça muhtemel. Zira Maliye veri tabanında isminiz ve kira gelirinize ilişkin bilgiler kayıtlı. Beyan döneminden sonra bu şekilde beyanname vermeyenlere yönelik denetimlerin başlayacağı da belirtiliyor.
Önemli bir diğer husus da beyanda bulunulmaması halinde konut kira geliri olanların istisna tutarından yararlanamayacak oluşu.
2011 yılında elde edilen konut kira gelirinin 2.800 TL'si vergiden istisna. Ancak bu istisna uygulaması sadece beyanname verilmesi durumunda geçerli. Eğer beyanname normal süresi içinde verilmezse ve Maliye de bu durumu tespit ederse mükelleflere bu istisnadan yararlanma hakkı tanınmıyor. Dolayısıyla 2.800 TL'lik istisnadan yararlanmak için beyanname vermek şart.
Birden fazla konut kira geliri varsa bu istisna tutarı kira gelirinin toplamından bir defada düşülüyor. Mesela 3 konutunuz var ve kiraya verip toplamda 8.800 TL kira geliri elde ettiniz. Bu durumda 2.800 TL'lik istisna kira geliri toplamı olan 8.800 TL'den düşülecek.
Gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya verenlerin durumu biraz farklı. Bu gelirlerden Gelir Vergisi tevkifatı yapılmakta. Bu nedenle 2011 yılı için brüt 22 bin TL'ye kadar beyan zorunluluğu yok.
Götürü gider
Kira geliri elde edenler, istisna uygulandıktan sonra kalan tutara %25 oranında götürü gider uygulama hakkına sahip. Örneğimize devam edecek olursa 8.800 TL'lik kira gelirinden 2.800 TL'lik istisnayı düştükten sonra kalan tutar olan 6.000 TL'nin %25'i olan 1.500 TL götürü gider olarak dikkate alınabilir. Bu durumda 1.500 TL götürü gider olacak. 4.500 TL gelir beyan edilecek.
Kirasını tahsil edemeyenler
Kira geliri, tahsile bağlı olarak vergilendiriliyor. Yani, kiraya verdiğiniz evinizin kirasını tahsil edemediyseniz beyanname vermeniz gerekmiyor. Fakat bu kira gelirlerini tahsil ettiğiniz yıl için Gelir Vergisi beyannamesi vermeniz gerekecek. Mesela 2011 yılında kiraya verdiğiniz evinizin kirasını 2011 yılında tahsil edemediyseniz beyanname vermeniz gerekmiyor. Ama 2012 yılında tahsil ederseniz 2012 yılı geliri olarak 2013 yılında beyan etmeniz gerekecek.
Netice itibariyle bugün Maliye tüm teknolojik imkânları kullanarak vergilemede önemli adımlar atıyor. Kira geliri elde edip bunu gizlemek gittikçe imkânsız hale geldi. Her geçen yıl kira geliri beyan eden mükellef sayısı artıyor. Bu doğrultuda Gelir İdaresi'nin bu çalışmalarını destekliyor, kira geliri elde eden mükellefleri de bu gelirlerini beyan etmeye davet ediyoruz.
Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan mektup alanlar, ilk olarak kira gelirleri için kendi adlarına hazırlanmış olan beyannameleri sistemden kontrol etmeliler. Eğer 2011 yılında beyan edilmesi gereken bir kira geliri elde edilmişse ve bu gelir için hazırlanmış beyannamede yer alan rakamlar doğru ise sistemden beyannameyi onaylamak yeterli.
Öte yandan kira geliri için verilecek beyannamelerde vergilendirilecek gelirin tespitinde bazı püf noktaları var.
Öncelikle, kira geliriniz olmasına rağmen beyanda bulunmazsanız yakın vadede cezalı olarak vergi ödemek durumunda kalmanız oldukça muhtemel. Zira Maliye veri tabanında isminiz ve kira gelirinize ilişkin bilgiler kayıtlı. Beyan döneminden sonra bu şekilde beyanname vermeyenlere yönelik denetimlerin başlayacağı da belirtiliyor.
Önemli bir diğer husus da beyanda bulunulmaması halinde konut kira geliri olanların istisna tutarından yararlanamayacak oluşu.
2011 yılında elde edilen konut kira gelirinin 2.800 TL'si vergiden istisna. Ancak bu istisna uygulaması sadece beyanname verilmesi durumunda geçerli. Eğer beyanname normal süresi içinde verilmezse ve Maliye de bu durumu tespit ederse mükelleflere bu istisnadan yararlanma hakkı tanınmıyor. Dolayısıyla 2.800 TL'lik istisnadan yararlanmak için beyanname vermek şart.
Birden fazla konut kira geliri varsa bu istisna tutarı kira gelirinin toplamından bir defada düşülüyor. Mesela 3 konutunuz var ve kiraya verip toplamda 8.800 TL kira geliri elde ettiniz. Bu durumda 2.800 TL'lik istisna kira geliri toplamı olan 8.800 TL'den düşülecek.
Gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya verenlerin durumu biraz farklı. Bu gelirlerden Gelir Vergisi tevkifatı yapılmakta. Bu nedenle 2011 yılı için brüt 22 bin TL'ye kadar beyan zorunluluğu yok.
Götürü gider
Kira geliri elde edenler, istisna uygulandıktan sonra kalan tutara %25 oranında götürü gider uygulama hakkına sahip. Örneğimize devam edecek olursa 8.800 TL'lik kira gelirinden 2.800 TL'lik istisnayı düştükten sonra kalan tutar olan 6.000 TL'nin %25'i olan 1.500 TL götürü gider olarak dikkate alınabilir. Bu durumda 1.500 TL götürü gider olacak. 4.500 TL gelir beyan edilecek.
Kirasını tahsil edemeyenler
Kira geliri, tahsile bağlı olarak vergilendiriliyor. Yani, kiraya verdiğiniz evinizin kirasını tahsil edemediyseniz beyanname vermeniz gerekmiyor. Fakat bu kira gelirlerini tahsil ettiğiniz yıl için Gelir Vergisi beyannamesi vermeniz gerekecek. Mesela 2011 yılında kiraya verdiğiniz evinizin kirasını 2011 yılında tahsil edemediyseniz beyanname vermeniz gerekmiyor. Ama 2012 yılında tahsil ederseniz 2012 yılı geliri olarak 2013 yılında beyan etmeniz gerekecek.
Netice itibariyle bugün Maliye tüm teknolojik imkânları kullanarak vergilemede önemli adımlar atıyor. Kira geliri elde edip bunu gizlemek gittikçe imkânsız hale geldi. Her geçen yıl kira geliri beyan eden mükellef sayısı artıyor. Bu doğrultuda Gelir İdaresi'nin bu çalışmalarını destekliyor, kira geliri elde eden mükellefleri de bu gelirlerini beyan etmeye davet ediyoruz.
