Kapıcı için toplanan kıdem tazminatını kiracı mı mal sahibi mi verir?Annem kirada, 4 senedir kapıcı için kıdem tazminatı topluyorlar. Bu parayı kiracı mı verir yoksa mal sahibimi?
Kapıcıya ödenecek kıdem tazminatından kat malikinin mi yoksa kiracının mı sorumlu olacağı, tartışmalı bir konu. İki yıllık kiracının on beş yıllık kıdem tazminatından sorumlu tutulması ne kadar doğru olmayacaksa, on yıl kiracıya hizmet eden kapıcının tazminatından kat malikinin sorumlu tutulması da o kadar doğru olmaz düşüncesindeyim. Ancak konuya ilişkin olarak yasalarda açık bir hüküm de yok.
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde, kat maliklerinden her birinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla yükümlü olduğu; 18. maddesinde de Kat Mülkiyeti Kanununda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümlerin, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanacağı, bu borçları yerine getirmeyenlerin kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olacağı hükümleri yer alıyor.
Yasa hükümlerinden, genel olarak kıdem tazminatının ödenmesinden kat malikinin (ev sahibinin); ancak kat maliki ödemez ise kiracının sorumlu olduğu, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödemenin kira borcundan düşüleceği sonucu ortaya çıkıyor.
Ancak kat maliki ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesine kiracının oturduğu süreyle sınırlı olarak, kıdem tazminatının veya oluşturulmuş ise kıdem tazminatı fonu katılım payının kiracı (kiralayan) tarafından ödeneceğine ilişkin hüküm konulabileceğini düşünüyorum. Bu durumda kıdem tazminatının veya toplanan avansın, kapıcının hizmetlerinden yararlandığı süreye bağlı olarak kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Kira sözleşmesinde bu yönde bir hüküm olmaması halinde yasa hükmüne göre kıdem tazminatının veya toplanan tazminat avansının kat maliki tarafından ödenmesi gerektiğini düşünüyorum.
Sezgin Özcan
http://www.tebkobitv.com/uzmanlar/sezgin-ozcan/22694
