Katma Değer Vergisi Kanunu Açısından Konut Teslimlerinin Net Alan Hesabı ve Kdv İadesi -2-
Ülkemizde Büyük Şehir Belediye sınırları dışında ki alanlarda 150 m2. den daha küçük konutlarda kdv oranı %1 ve Büyük Şehir Belediye sınırları içerisinde ise;
1-Beş yüz bin Türk Lirası altındaki konut teslimlerinde %1,
2- Beş yüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde oran % 8,
3-Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde oran %18 olarak uygulanacaktır. denilmekte olup,
İnşaatın bünyesine giren malzemelerin büyük çoğunluğunun kdv oranı %18 dir.Bundan dolayıdır ki vergi koyucu inşaat yapan firmaların mağdur olmamaları ve bu alanda ki kayıplarını minimize edebilme adına indirimli kdv iade sistemi getirmiştir.150 m² nin altındaki bir konutun inşasına yönelik olarak yapılan harcamalar genel yönetim giderleri ve işlemin bünyesine giren kdv iade kapsamında değerlendirilecektir Konutun yapımı için zorunlu olmayan harcamalar için yüklenilen vergiler iade hesabına dahil edilmeyecekti Ortak kullanımına ait olan sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere düzenlenmiş çocuk parkı, bahçe düzenlemesi, havuz, pergule, kamelya, çim ekimi, spor alanı, alışveriş merkezi gibi alanlara ilişkin konutun yapımı için olmayan harcamalar nedeniyle ödenen KDV iade hesabına dahil edilemeyecektir.Ancak, arazinin yapısından dolayı yapılması zorunlu olan site içi çevre düzenlemeler nedeniyle yüklenilen vergilerin iade hesabına dahil edilmesi mümkündür.Kdv iadesi alımında inşaatın maliyet hesabı gerçek değerler çerçevesinde olması gerekmektedir. Firmaların sırf kdv ödememek için fatura alıp bunu inşaatın hangi aşamasında olduğuna bakmadan işlenmesi ve akabinde de iade talep edilmesi sağlıklı bir yaklaşım olmaz.Firmalar şunu da düşünebilir.Gelir idaresi bunu nereden bilecek? Çok basit yapı denetim firmalarının raporlarına istinaden hangi aşamada neler inşaatın bünyesine girilebileceği ve hangi gider kalemlerinin girilemeyeceğini bulmak çok zor olmasa gerek.Diğer yandan daire satış fiyatları çok önemlidir tapu fiyatları sırf vergiden kaçmak için düşük gösterilmemelidir.Konut alanların kredi tutarları yüksek fatura ve tapu devir tutarları düşük olmamalıdır. Yani kaş yapayım derken göz çıkarılmamalıdır.Sonra bir bakmışsınız ki daire maliyeti konut satış fiyatından yüksek çıkmış! Birde üstüne iade talep etmek kendinizi komik duruma düşürmekten başka işe yaramaz. 30 Aralık 2013 tarihli ve 28867 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de 123 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğe göre ,indirimli orana tabi işlemlerden doğan KDV iade taleplerinde, bu işlemler nedeniyle yüklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen KDV tutarının iade konusu yapılamayacak kısmıyla ilgili olarak 2014 yılı için 17.700 TL olarak uygulanacaktır.
Önder ÖZSOY
SMMM
