Gayrimenkul yatırımcıları, elinizi çabuk tutun
Evet, gayrimenkul almayı düşünenler, özellikle de gayrimenkul yatırımcılarının acele etmelerinde yarar var. Çünkü Yeni Gelir Vergisi Tasarısı yasalaştığında gayrimenkullerin değer artışlarındaki vergi avantajı sona erecek.
Halihazırdaki düzenlemelere göre, kişilerin satın aldıkları gayrimenkulleri belirli süre elde tuttuktan sonra satmaları halinde sağlanan kazanç gelir vergisine tabi değil.
Bu süre 2007 öncesinde alınan gayrimenkullerde dört; sonrasında alınanlarda ise beş yıl. Miras yoluyla geçen gayrimenkullerde ise süre söz konusu olmaksızın vergi yok.
(Burada gerçek kişilerin sahip olduğu gayrimenkullerden bahsediyoruz. Kurumların sahip oldukları gayrimenkulleri satmalarında ise farklı esaslar geçerli)
İşte bu avantaj Yeni Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı yasalaştığında sona erecek.
Halihazırdaki düzenlemelere göre, kişilerin satın aldıkları gayrimenkulleri belirli süre elde tuttuktan sonra satmaları halinde sağlanan kazanç gelir vergisine tabi değil.
Bu süre 2007 öncesinde alınan gayrimenkullerde dört; sonrasında alınanlarda ise beş yıl. Miras yoluyla geçen gayrimenkullerde ise süre söz konusu olmaksızın vergi yok.
(Burada gerçek kişilerin sahip olduğu gayrimenkullerden bahsediyoruz. Kurumların sahip oldukları gayrimenkulleri satmalarında ise farklı esaslar geçerli)
İşte bu avantaj Yeni Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı yasalaştığında sona erecek.
xxx
Son dönemde vergi kanunlarımız yeniden yazılıyor.
Kurumlar Vergisi Kanunu yeniden yazılıp uygulanmaya başlandı çoktan.
Vergi Usul Kanunu Taslağı kamu oyuyla paylaşıldı.
Gelir Vergisi Taslağı ise bir süre sonra Meclise sevk edilebilir.
Maliye Bakanının incelemesinde olan bu düzenleme ile ilgili bazı ipuçları basına sızdı. Düzenlemelerden birisi de gayrimenkul alım satım yani değer artış kazançları ile ilgili.
Tasarıda değer artışlarına yönelik kademeli bir vergileme öngörülüyor. Değer artışlarının ilk yıllarda daha yüksek bir yüzdesi vergilenecek ve bu kısım kademeli olarak azalacak.
Ama kazancın bir oranı zaman ne olursa olsun mutlaka vergilenecek. Bu oran görüşmeler esnasında değişebilir ama şu an yüze yirmi gibi bir oran telaffuz ediliyor.
Kent rantı olarak adlandırılan bu vergileme sistemi kamuoyunda da oldukça destekçi buldu.
Eğer bu değişikler gerçekleşirse bile yeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınan gayrimenkuller için geçerli olur. Değişiklik öncesi edinilen gayrimenkuller içinse mevcut vergileme rejimi geçerli olur.
İşte bunun için acele edilmesi lazım diyoruz.
Atilla DÖLARSLAN
Gözlem Gazetesi
Gözlem Gazetesi
