Binaların Dış Duvar Yüzeylerinin Reklam Amacıyla Kiralanmasında Vergi Tevkifatı
Özellikle büyük şehirlerde binaların dış duvar yüzeylerinin reklam amacıyla kiraya verildiği sık sık karşılaşılan bir durumdur.
Binaların dış duvar yüzeyleri binaların mütemmim cüz'ileridir. G.V.K.'nun 70'ncı maddesinin 1'inci fıkrasına göre binaların mütemmim cüzilerinin kiraya verilmesinden elde edilen kazançlar gayrimenkul sermaye iradıdır. Bu nedenle binaların dış yüzeylerinin kiralanması karşılığı yapılacak ödemelerden de Vergi tevkifatı yapılmalıdır.
Danıştaya yansıyan bir uyuşmazlıkta da Danıştay'ca; "Binaların duvar dış yüzeylerinin, binaların mütemmim cüz'ileri olduğu ve bu yerlerin kiralanması karşılığı elde edilen iradın gayrimenkul sermaye iradı sayılarak gelir vergisi tevkifatı yapılması gerektiği “yönünde karar vermiştir. (Dnı. 7.D. 26.10.1988, E.No: 1987/2997 K.No: 1988/2439)
.
Ayrıca konuya ilişkin olarak Maliye Bakanlığınca verilen bir muktezada;
".... Apartman Yöneticiliği tüzel kişiliğe sahip olmayıp gelir ve kurumlar vergisine tabi değildir. Ayrıca, kiralanan binaların dış cephelerinin, apartman yöneticiliğine ait olmayıp kat maliklerine aittir. Dolayısıyla kiracı tarafından kat maliklerine ödenen kira bedeli üzerinden gerekli gelir vergisi tevkifatı yapılarak ödenecektir.." şeklinde görüş bildirilmiştir. (Maliye Bakanlağı, 14.01.1997 tarih ve B.07.0.GEL.0.43/4309-410/01447)
.
Diğer taraftan, binalar dışında kalan kıymetlerin (örneğin taşıt araçları) dış yüzeylerine reklam alınması da yukarıdaki açıklamalar çerçevesinde değerlendirilerek bu kiralamalar nedeniyle yapılan ödemelerden de gelir vergisi tevkifatı yapılacaktır. İstanbul Defterdarlığınca verilen 5.3.1997 tarih ve B.07.4.DEF.0.34.11/GVK-94/5-5085-01586 sayılı özelgede; taşıt aracının dış yüzeyine reklam alınması nedeniyle yapılan ödemelerden GVK 94/5 maddesi uyarınca gelir vergisi tevkifatı yapılacağı yönünde görüş bildirmiştir.
Hüseyin Yalçın
E.Gelirler Kontrolörü/YMM
huseyinyalcin@hsyaudit.com
http://www.muhasebevergi.com/makale.aspx?id=127
